Área para Venda, Pelotas / RS

Descrição do Imóvel

🌟 INVISTA NO FUTURO — UMA ÁREA DE OPORTUNIDADES ILIMITADAS ESPERA POR VOCÊ!

Você está à procura de um espaço versátil, estratégico e com alto potencial de valorização?
Então conheça esta área, localizada na Avenida 25 de Julho, um endereço em plena expansão e destaque crescente no cenário urbano e comercial da região.

Base sólida para grandes projetos, onde visão e oportunidade se encontram.

📍 LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA — O ENDEREÇO CERTO PARA CRESCER

Imagine seu empreendimento instalado em um ponto com excelente visibilidade e fácil acesso, a apenas 350 metros da BR-116, próximo ao Centro de Eventos Moradas do Sol e a poucos minutos do centro urbano.
Essa posição estratégica oferece:

• Fluxo de veículos e pessoas, garantindo movimento e visibilidade constante;

• Ligação direta com importantes rodovias, facilitando o transporte de mercadorias e o acesso de clientes;

• Ambiente em desenvolvimento, ideal para quem deseja estar à frente da valorização imobiliária.

🏗️ VERSATILIDADE QUE MULTIPLICA POSSIBILIDADES

Com uma área generosa de 10,07 hectares, este espaço é um convite aberto à criatividade e ao crescimento.
A amplitude e a localização permitem diferentes tipos de investimentos — todos com excelente potencial de retorno:

💼 Possibilidades Comerciais:

• Centros empresariais e parques logísticos;

• Centros de eventos, espaços de lazer e turismo rural;

• Sedes corporativas e galpões industriais com acesso facilitado à BR-116.

🏡 Possibilidades Residenciais:

• Loteamentos urbanos planejados, com foco em qualidade de vida;

• Condomínios horizontais ou mistos, integrando moradia, lazer e conveniência;

• Empreendimentos habitacionais com alto potencial de valorização e procura.

💰 POR QUE INVESTIR AQUI?

✔️ Potencial de valorização acima da média — região em franca expansão;
✔️ Localização estratégica com fácil conexão às principais vias da cidade;
✔️ Terreno amplo, plano e com múltiplas possibilidades construtivas;
✔️ Demanda crescente por novos espaços comerciais e residenciais na região.

Investir aqui é antecipar o futuro e garantir posição de destaque em uma área que só tende a crescer.

🏆 UMA OPORTUNIDADE ÚNICA PARA GRANDES VISÕES

Este não é apenas uma área — é um projeto de sucesso esperando para ser desenvolvido.
Seja qual for o seu objetivo — construir, expandir ou investir — esta área tem tudo para transformar seu plano em realidade.

📞 Agende sua visita e conheça de perto este investimento extraordinário!
Estamos prontos para apresentar todos os detalhes e mostrar como este espaço pode ser o próximo passo da sua trajetória de sucesso.

Mapa de Localização

Informações sobre o bairro

Entre as avenidas largas e os caminhos arborizados da zona norte de Pelotas, o bairro Três Vendas é um retrato fiel da história e da vitalidade da cidade. Seu nome remonta ao século XIX, quando três pequenas vendas se estabeleciam no cruzamento das atuais avenidas Fernando Osório e Salgado Filho. Na época, tropeiros, colonos e comerciantes faziam ali uma parada estratégica, transformando o local em um ponto de encontro e troca que daria origem ao bairro. 

A formação "das" Três Vendas acompanhou o processo de miscigenação que caracteriza Pelotas. Portugueses vindos do centro urbano, descendentes de italianos e alemães que se fixaram na região em busca de novas oportunidades, além de comunidades afrodescendentes e indígenas que já habitavam o entorno, contribuíram para a construção do bairro. Essa diversidade cultural e étnica moldou o caráter acolhedor e comunitário que até hoje marca a vida no Três Vendas.

Com o passar das décadas, o bairro cresceu de forma ordenada e tornou-se uma das áreas mais completas e valorizadas da cidade. Sua espinha dorsal é a Avenida Fernando Osório, que atravessa o bairro de ponta a ponta, conectando o centro de Pelotas às saídas para a BR-116 e cidades vizinhas. Ao longo dela se concentram comércios, serviços e áreas residenciais consolidadas — uma avenida que representa o pulso da zona norte, movimentada, segura e funcional.

Outras avenidas importantes ampliam a mobilidade e o bem-estar urbano. A Dom Joaquim, a República do Líbano e a Idelfonso Simões Lopes integram o bairro a diferentes pontos da cidade e possuem ciclofaixas, promovendo uma convivência mais harmônica entre pedestres, ciclistas e motoristas. A Avenida Dom Joaquim, em especial, é considerada uma das principais áreas verdes de Pelotas: em toda a sua extensão, árvores antigas formam um corredor natural que proporciona sombra, beleza e qualidade de vida, transformando o trajeto diário em uma experiência agradável e tranquila.

O bairro também é reconhecido por sua forte presença educacional. A Escola Mário Quintana é uma referência de ensino e cidadania, formando gerações de pelotenses. No ensino superior, a Faculdade Anhanguera oferece uma gama de cursos e atrai estudantes de toda a região, enquanto o Campus Saúde da Universidade Católica de Pelotas - UCPel reforça o protagonismo acadêmico local, reunindo cursos da área da saúde e movimentando o bairro com jovens, professores e profissionais de diversas especialidades.

No campo histórico e cultural, "as" Três Vendas abriga dois marcos emblemáticos de Pelotas: o Hipódromo da Tablada e a Associação Rural de Pelotas (ARP). O Hipódromo, fundado na década de 1930, é patrimônio esportivo e cultural da cidade, palco de antigas corridas e eventos que faziam parte da vida social pelotense. Já a Associação Rural de Pelotas, com mais de um século de história, é um símbolo da força do agronegócio e da tradição campeira. Seu parque de exposições é sede de feiras, exposições e encontros que movimentam a economia local e atraem visitantes de toda a região sul, tornando-se um dos espaços mais representativos da identidade pelotense.

Graças à sua localização estratégica, "a" Três Vendas é também uma das principais portas de entrada e saída de Pelotas. Suas avenidas facilitam o acesso ao centro e às rodovias, enquanto sua estrutura de transporte, comércio e lazer garante praticidade e conforto aos moradores. O bairro combina o melhor da vida urbana com o espírito de vizinhança — é moderno sem perder a essência, dinâmico sem abrir mão da tranquilidade.

Viver no Três Vendas é viver um bairro com alma. Um lugar que reúne história, natureza, movimento e pertencimento. Onde o passado dialoga com o presente, e cada esquina carrega um pouco da identidade de Pelotas. É mais que um endereço: é um ponto de encontro entre gerações, culturas e sonhos — um espaço que continua crescendo, sem jamais perder seu jeito de comunidade.

Central de Negócios

Para ter mais informações sobre este imóvel ligue:

(53) 99934-2774 
eduardo@eduardomarques.imb.br

Fale agora Conosco