Descrição do Imóvel

Imagine viver em uma casa onde o conforto e a sofisticação se encontram em perfeita harmonia. Localizada no acolhedor condomínio Alphaville Fase 1, no bairro Laranjal, em Pelotas/RS, esta residência é um verdadeiro refúgio de tranquilidade na zona leste da cidade. Com 175,28 m² de área construída, cada canto foi projetado para proporcionar bem-estar e praticidade. A casa conta com três dormitórios espaçosos, sendo um deles uma suíte que oferece privacidade e aconchego. Além disso, são três banheiros modernos que garantem comodidade para toda a família. O charme desta casa é complementado por duas salas amplas, perfeitas para momentos de convivência, onde ótimos momentos são compartilhados por seus moradores.

Os acabamentos são de primeira linha: piso aquecido para os dias mais frios, no banheiro da suíte, laminado que traz aconchego aos ambientes intimos e porcelanato que une beleza e durabilidade nas áreas sociais. As esquadrias em PVC proporcionam isolamento acústico e térmico, garantindo conforto o ano todo. Na entrada da casa, a lareira convida a desfrutar de momentos acolhedores junto à família ou amigos. O jardim bem cuidado e o pátio espaçoso são ideais para quem ama estar em contato com a natureza sem sair de casa. Para aqueles que gostam de receber visitas, a churrasqueira é o convite perfeito para encontros inesquecíveis.

O condomínio oferece uma infraestrutura completa que inclui segurança com portaria 24 horas e ronda móvel, além de um sistema de monitoramento interno que garante tranquilidade aos moradores. Os momentos de lazer estão garantidos com opções como espaço kids, pista de caminhada, salão de jogos e quadra poliesportiva. A academia moderna atende aos amantes do fitness enquanto a sauna oferece relaxamento após um dia corrido. Para as crianças, o playground é um espaço seguro para muitas brincadeiras. Nos arredores do condomínio você encontra tudo o que precisa: desde supermercados até escolas renomadas e ótimos restaurantes. Esta casa não é apenas um lugar para morar; é um estilo de vida completo esperando por você e sua família!

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Mapa de Localização

Informações sobre o bairro

Bairro Laranjal em Pelotas 

Localizado na região leste de Pelotas, às margens da Lagoa dos Patos, o bairro Laranjal ocupa um lugar especial na história e na memória da cidade. Ao longo de décadas, a região se consolidou como um dos principais espaços de lazer dos pelotenses, reunindo praias de água doce, paisagens abertas da lagoa e uma relação muito próxima com a natureza. 

O desenvolvimento do bairro começou ainda no início do século XX, quando a área passou a receber os primeiros loteamentos voltados ao veraneio e ao descanso. Aos poucos surgiram casas de temporada e espaços de convivência que fizeram do Laranjal um destino tradicional para famílias da cidade, especialmente durante os meses de verão. 

Segundo dados do Censo 2022 do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE), o bairro Laranjal possui aproximadamente 9.000 habitantes, número que cresce significativamente durante a temporada de verão, quando moradores de outras regiões da cidade passam a frequentar as praias e balneários da região. 

Com o passar do tempo, o bairro deixou de ser apenas um espaço de veraneio e passou a atrair cada vez mais moradores permanentes, mantendo ainda hoje uma atmosfera marcada pela tranquilidade, pela proximidade com a lagoa e pela qualidade de vida que a paisagem natural proporciona. 

O Laranjal é formado por diferentes áreas que ao longo dos anos desenvolveram identidades próprias, entre elas os tradicionais balneários Valverde, Santo Antônio e Prazeres. 

O Balneário Valverde é um dos pontos mais conhecidos da região e reúne parte da infraestrutura turística do bairro. Além das áreas residenciais, o local conta com bares e restaurantes que atraem moradores e visitantes ao longo do ano. No Valverde também está localizado o tradicional trapiche do Laranjal, espaço bastante frequentado para caminhadas, contemplação da lagoa e para apreciar um dos cenários mais marcantes da região. 

O Balneário Santo Antônio também combina residências com comércio e gastronomia, sendo outro ponto de encontro bastante frequentado no bairro. Restaurantes e bares da região ajudam a movimentar a orla, principalmente durante os finais de semana e na temporada de verão. 

Já o Balneário dos Prazeres possui um perfil mais residencial e tranquilo. A região é marcada pela predominância de casas e pela proximidade com uma das últimas áreas de vegetação preservada da cidade, ligada ao bioma da Mata Atlântica, o que reforça a sensação de contato direto com a natureza. 

Entre os cenários mais característicos do Laranjal estão os nasceres do sol sobre a Lagoa dos Patos, as caminhadas pelo calçadão à beira da lagoa e os passeios pelo trapiche do Valverde, experiências que fazem parte da rotina de quem mora ou frequenta o bairro. 

O acesso ao bairro acontece principalmente pela Avenida Adolfo Fetter, principal ligação entre o Laranjal e a área urbana de Pelotas. Dentro do próprio bairro, outras vias estruturam a mobilidade local e conectam os diferentes balneários da região, como a Avenida José Maria da Fontoura, a Avenida Rio Grande do Sul, a Avenida Amazonas, a Avenida Arthur Augusto Assumpção e a Avenida Doutor Antônio Augusto de Assunção, esta última acompanhando parte da orla da lagoa e muito utilizada por moradores e visitantes para deslocamento e acesso às áreas de lazer da praia. 

Hoje o Laranjal representa um encontro entre natureza, história e qualidade de vida. Um bairro que preserva sua identidade ligada ao lazer e ao veraneio, mas que também vem se consolidando como uma das regiões mais desejadas para moradia em Pelotas. 

Para quem deseja viver próximo à lagoa ou investir em uma das áreas mais tradicionais da cidade, convidamos você a conhecer os imóveis que a Eduardo Marques Negócios Imobiliários possui no bairro Laranjal. 

Central de Negócios

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