Descrição do Imóvel

Elegante sobrado em Construção/Alphaville

Apresento um elegante sobrado residencial em fase de construção, projetado para oferecer conforto, funcionalidade e acabamentos de alta qualidade. Localizado em um amplo terreno de 432,38 m², este imóvel destaca-se por sua arquitetura moderna e bem distribuída, com uma área construída total de 233,55 m².

O sobrado é composto por dois pavimentos bem definidos:

• Pavimento Térreo: 144,52 m²
• Pavimento Superior: 89,03 m²

Detalhes do Imóvel

Pavimento Superior:

• 2 dormitórios amplos, proporcionando conforto e privacidade.
• Suíte master com closet integrado, ideal para quem busca um espaço exclusivo.
• 1 banheiro social bem planejado, com acabamento de primeira linha.
• Circulação ampla, garantindo facilidade de acesso aos ambientes.
• Sacadas que atendem os dormitórios e a suíte, proporcionando uma vista privilegiada.

Pavimento Térreo:

• Sala e cozinha integradas, criando um ambiente espaçoso e convidativo.
• Lavabo funcional e bem posicionado.
• Lavanderia com área de serviço prática e eficiente.
• Depósito para armazenamento adicional.
• Garagem coberta com capacidade para dois carros.
• Escritório privativo, ideal para quem trabalha em home office.
• Lareira, adicionando um toque de aconchego ao ambiente.
• Varanda espaçosa, perfeita para momentos de lazer.

Acabamentos Internos

• Porcelanato de alta qualidade no pavimento térreo, banheiros e lavabo.
• Piso flutuante no escritório (térreo) e em todos os dormitórios, suíte e circulação no segundo pavimento.
• Forro de gesso convencional em todos os ambientes, com detalhes sofisticados nas extremidades.
• Soleiras e pingadeiras em basalto lixado, adicionando durabilidade e elegância.
• Revestimento cerâmico nas paredes dos banheiros e cozinha.
• Rodapé de poliestireno nos ambientes não úmidos, proporcionando um acabamento fino.
• Porta semi-oca com revestimento branco UV, garantindo estética e durabilidade.
• Vidros de 6 mm e esquadrias de PVC branco, garantindo isolamento e segurança.
• Porta de entrada de madeira de primeira qualidade, um destaque na fachada.
• Esperas para ar-condicionado em pontos estratégicos.
• Pintura interna com massa corrida e tinta acrílica premium.
• Chapisco, reboco e impermeabilização das alvenarias para proteção e durabilidade.
• Lareira integrada, pronta para uso.

Acabamentos Externos

• Pintura emborrachada impermeabilizante, assegurando resistência às intempéries.
• Calçadas internas em porcelanato e do passeio público em concreto varrido.
• Rampa de acesso à garagem com design funcional e seguro.
• Muro de fechamento e paisagismo cuidadosamente planejado na parte frontal.
• Revestimento das platibandas em cerâmica, complementando o design externo.

Acabamentos Hidráulicos

• Reservatório inferior e superior, garantindo eficiência no uso da água.
• Infraestrutura para instalação de placas solares e aquecimento de piscina.
• Louças e metais de alta qualidade nos banheiros, lavabo e cozinha.
• Tubulação preparada para água quente e fria, com espera para aquecedor de passagem.

Este sobrado é ideal para quem busca uma residência moderna, funcional e com acabamentos de alta qualidade. Aproveite esta oportunidade única e garanta o seu futuro lar em um dos melhores bairros da cidade.

Entre em contato para mais informações e agendamento de visita!

Observações

Financiável
Em construção

Mapa de Localização

Informações sobre o bairro

Bairro Laranjal em Pelotas 

Localizado na região leste de Pelotas, às margens da Lagoa dos Patos, o bairro Laranjal ocupa um lugar especial na história e na memória da cidade. Ao longo de décadas, a região se consolidou como um dos principais espaços de lazer dos pelotenses, reunindo praias de água doce, paisagens abertas da lagoa e uma relação muito próxima com a natureza. 

O desenvolvimento do bairro começou ainda no início do século XX, quando a área passou a receber os primeiros loteamentos voltados ao veraneio e ao descanso. Aos poucos surgiram casas de temporada e espaços de convivência que fizeram do Laranjal um destino tradicional para famílias da cidade, especialmente durante os meses de verão. 

Segundo dados do Censo 2022 do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE), o bairro Laranjal possui aproximadamente 9.000 habitantes, número que cresce significativamente durante a temporada de verão, quando moradores de outras regiões da cidade passam a frequentar as praias e balneários da região. 

Com o passar do tempo, o bairro deixou de ser apenas um espaço de veraneio e passou a atrair cada vez mais moradores permanentes, mantendo ainda hoje uma atmosfera marcada pela tranquilidade, pela proximidade com a lagoa e pela qualidade de vida que a paisagem natural proporciona. 

O Laranjal é formado por diferentes áreas que ao longo dos anos desenvolveram identidades próprias, entre elas os tradicionais balneários Valverde, Santo Antônio e Prazeres. 

O Balneário Valverde é um dos pontos mais conhecidos da região e reúne parte da infraestrutura turística do bairro. Além das áreas residenciais, o local conta com bares e restaurantes que atraem moradores e visitantes ao longo do ano. No Valverde também está localizado o tradicional trapiche do Laranjal, espaço bastante frequentado para caminhadas, contemplação da lagoa e para apreciar um dos cenários mais marcantes da região. 

O Balneário Santo Antônio também combina residências com comércio e gastronomia, sendo outro ponto de encontro bastante frequentado no bairro. Restaurantes e bares da região ajudam a movimentar a orla, principalmente durante os finais de semana e na temporada de verão. 

Já o Balneário dos Prazeres possui um perfil mais residencial e tranquilo. A região é marcada pela predominância de casas e pela proximidade com uma das últimas áreas de vegetação preservada da cidade, ligada ao bioma da Mata Atlântica, o que reforça a sensação de contato direto com a natureza. 

Entre os cenários mais característicos do Laranjal estão os nasceres do sol sobre a Lagoa dos Patos, as caminhadas pelo calçadão à beira da lagoa e os passeios pelo trapiche do Valverde, experiências que fazem parte da rotina de quem mora ou frequenta o bairro. 

O acesso ao bairro acontece principalmente pela Avenida Adolfo Fetter, principal ligação entre o Laranjal e a área urbana de Pelotas. Dentro do próprio bairro, outras vias estruturam a mobilidade local e conectam os diferentes balneários da região, como a Avenida José Maria da Fontoura, a Avenida Rio Grande do Sul, a Avenida Amazonas, a Avenida Arthur Augusto Assumpção e a Avenida Doutor Antônio Augusto de Assunção, esta última acompanhando parte da orla da lagoa e muito utilizada por moradores e visitantes para deslocamento e acesso às áreas de lazer da praia. 

Hoje o Laranjal representa um encontro entre natureza, história e qualidade de vida. Um bairro que preserva sua identidade ligada ao lazer e ao veraneio, mas que também vem se consolidando como uma das regiões mais desejadas para moradia em Pelotas. 

Para quem deseja viver próximo à lagoa ou investir em uma das áreas mais tradicionais da cidade, convidamos você a conhecer os imóveis que a Eduardo Marques Negócios Imobiliários possui no bairro Laranjal. 

Central de Negócios

Para ter mais informações sobre este imóvel ligue:

(53) 99934-2774 
eduardo@eduardomarques.imb.br

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